海政〔2013〕30号
海港区人民政府
申博体育在线：印发《海港区老旧小区改造房屋征收与
补偿安置标准（试行）》的通知
各镇人民政府、各园区管委会、各街道办事处，各有关部门、企事业单位：
《海港区老旧小区改造房屋征收与补偿安置标准（试行）》已经区政府十四届第九次常务会议研究通过，现印发给你们，请遵照执行。
海港区人民政府
海港区老旧小区改造房屋征收与补偿安置标准
（试行）
为进一步规范我区国有土地上房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，确保项目建设的顺利进行，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定，并结合海港区实际情况，特制定本标准。
一、房屋征收安置政策
（一）被征收房屋用途，依照所取得的《房屋所有权证》登记的用途确定；未登记用途或登记不明确的，依照城市规划部门核发的《建设工程规划许可证》规定的用途确定，或由城市规划部门确定。
（二）被征收房屋的建筑面积，以《房屋所有权证》登记的建筑面积为准。
（三）征收违法建筑和超过批准期限的临时建筑及活动房屋（棚亭）不予补偿；征收未超过批准期限的临时建筑，依据重置价格结合剩余期限给予适当补偿。
（四）被征收人对被征收的房屋可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
（五） 征收由房管部门或者单位管理的公有住房，依照城镇住房制度改革政策，允许出售的，承租人按城镇住房制度改革政策规定购买后，再与房屋征收部门签订补偿安置协议；依照城镇住房制度改革政策，不允许出售的，对产权人实行房屋产权调换，由承租人继续承租，产权人与承租人应当按补偿安置方案重新订立房屋租赁合同。
（六）被征收人符合住房保障条件的，优先予以住房保障。
（七）征收设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
（八）征收公益事业用房，征收人按照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建。
（九）对征收范围内已给予货币补偿或产权调换的房屋，被征收人不准私自拆除；不应补偿的临时建筑，由被征收人在规定期限内自行拆除。
二、非住宅房屋征收补偿标准
（一）被征收人选择货币补偿
根据《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定，由被征收人在规定时间内协商选定具有相应资质的评估机构，在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或则采取摇号等随机方式公开确定。房屋征收部门出具房屋征收评估委托书，以评估结果为依据补偿，评估费用由房屋征收部门支付。
（二）被征收人选择产权调换
以《房屋所有权证》登记用途和房屋建筑面积为准，按照“征一还一”的方式进行相同用途产权调换，其他附属物补偿及相关费用以具有相应资质的评估机构出具的评估报告为依据进行货币补偿。
（三）因征收房屋造成停产停业损失的，根据纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素确定。
给予被征收人停产停业损失补偿的，应当符合下列条件：
1、被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；
2、被征收房屋为非住宅用房；
3、有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；
4、已办理税务登记并具有纳税凭证。
三、住宅房屋征收补偿标准
（一）选择货币补偿
按照房屋征收决定公告发布之日房地产市场评估价格为基准，上浮10%给予货币补偿。
（二）选择产权调换
1、以《房屋所有权证》登记的建筑面积为准，按照“征一还一”的方式给予安置，每个《房屋所有权证》原则上只能选择一套安置房。
2、以《房屋所有权证》为单位，每个《房屋所有权证》奖励10平方米（建筑面积）。
3、在“征一还一”面积和奖励面积的基础上，每个《房屋所有权证》可按原《房屋所有权证》标注的建筑面积的15%，以安置房建安成本价格购买，不足10平方米的按10平方米计算。此项购房款签订征收补偿协议时一次性结清。
4、被征收人所选择安置户型面积超出应安置面积或因结构设计造成安置房超出应安置面积（“征一还一”面积、奖励面积和优惠面积之和）10平方米以内（含10平方米），以安置房成本价格购买。
5、返迁安置用房的物业费、电梯费给予一定的优惠。
（三）临时安置补助费
选择产权调换的被征收人自行安排住处的，临时安置补助费计算时间从签订协议（并按期限搬清）之日起至新房分配后的一个月止（不足一个月的按一个月计算）。以《房屋所有权证》登记的房屋建筑面积按同等地段市场租赁价格支付临时安置补助费。
选择货币补偿的，以《房屋所有权证》登记的房屋建筑面积按同等地段市场租赁价格一次性付给6个月的临时安置费。
（四）搬迁补助费
被征收人选择货币补偿的，由房屋征收部门以《房屋所有权证》登记的房屋建筑面积按同等地段市场搬家价格一次性给付搬迁补助费。
被征收人选择产权调换的，由房屋征收部门以《房屋所有权证》登记的房屋建筑面积按同等地段市场搬家价格一次性给付两次搬迁补助费。
（五）奖励政策
1、个人奖励政策：被征收人在征收决定公告发布之日起，在规定时间内签订征收协议、全部搬清并经房屋征收部门验收合格，一次性给予适当奖励。
2、集体奖励政策：由征收部门对被征收人进行分区组合，在征收决定公告发布之日起，在规定时间内签订征收协议、全部搬清并经房屋征收部门验收合格的组合，对该组合中每户再给予适当奖励。超过规定时间未完成上述事项的组合户，均不享受该项奖励。
四、住宅返迁安置房位置及建设标准
(一)房屋征收部门应提供符合国家质量安全标准和设计规范的房屋，用于征收安置。
(二)住宅安置用房装饰设施标准：
内外墙、顶棚：为普通涂料，厨房、卫生间墙面为普通瓷砖到顶。
地面：为普通瓷砖地面。
灯具：厨房、卫生间为吸顶灯，其余为日光灯。
洁具：厨房洗菜盆一个、卫生间洗脸盆一个、坐便器一套。
门窗：入户门为金属防盗门，外窗为塑钢窗或同种品质外窗，室内为木门窗。
（三）主楼上下水、采暖、燃气、电照、有线电视、电话预埋部分由征收部门配套。应由被征收人个人缴纳的取暖费、物业管理费、预付水费、预付电费、公共维修基金等相关费用，按相关规定由被征收人缴纳。
（四）安置用房的建筑面积以房管部门核定后的面积为准。
五、其他规定
（一）本标准仅适用于海港区内老旧小区改造项目房屋征收补偿安置使用。
（二）本标准未尽事宜按国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》执行。
（三）本标准由海港区房屋征收管理中心负责解释。
（四）本标准自发布之日起施行。
